..:: Zadumana 1A ::..

grzes1974 · Dołączył: 09 Mar 2007 Posty: 30 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Nawiązując do informacji Zarządu z 12 Kwi 2007:

wmzadumana1a

Większość rozliczeń jest już przygotowanych.

Sądzimy, że w przyszłym tygodniu komplet dokumentów (w tym stan salda rachunku dla danego lokalu) p. Kamila będzie roznosić po mieszkaniach. Informacje te będzie można także odebrać podczas dyżurów p. Kamili.

O dokładnej dacie rozpoczęcia wydawania ww dokumentów poinformujemy Państwa na pewno w informacjach od Zarządu.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd WM

mr_harnas · Dołączył: 15 Mar 2007 Posty: 42 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

"Koszt zużycia ciepła ogrzewania" wzrósł z 33.86 do 62.12 zł/GJ, czyli o 83%. Natomiast "Koszt zużycia ciepła do podgrzania wody" z 10.10 do 13.02 zł/m3, czyli o 29%. O ile mi wiadomo, paliwem w obu przypadkach jest ten sam gaz. Skąd więc taka różnica w dynamice cen?

hubertl

No właśnie, to jest bardzo ciekawe. Jeszcze bardziej ciekawi mnie dlaczego mieszkańcy nie zostali poinformowani o tak drastycznej podwyżce (czym ona jest uzasadniona, czy wynika z podwyżek ceny gazu - chyba nie, bo jakoś nie zauważyłem, żeby indywidualne rachunki za gaz wzrosły mi o 80%). Właśnie dzisiaj otrzymałem rozliczenie mediów za I półrocze i mam niedopłatę prawie taką samą jak za 2006 r. przy podobnym odczycie z liczników !!!
A od września cena CO spada z 1,10 na 1,00 z m2 - przecież to jest bez sensu, skoro cena 1GJ tak znacząco wzrosła (dalej nie wiem dlaczego) to powinno się inaczej oszacować zaliczki na CO i ciepłą wodę tak aby rozliczenia nie powalały na kolana.

Gość

Ja rówież odebrałam dziś rozliczenie mediów i szczerze mówiąc powaliło mnie na kolana! To jest skandal, żeby za wodę płacić tak wygórowane kwoty. NIe dość, że został podniesiony czynsz to jeszcze taka niespodzianka... I niestety nie zrozumiem nigdy i napewno już nie poprę takich poczynań. Z moich obliczeń wyszło, że w takiej sytuacji roczne zużycie wody wyniesie 3000zł, czyli równo o połowę więcej niż w tamtym roku! SKANDAL Shocked

hubertl

Widzę, że większość mieszkańców ma ten sam problem i nie rozumie skąd się wzięły tak wysokie opłaty za CO i wodę - czy Zarząd mógłby się ustosunkować do tej kwestii ? Przede wszystkim pytanie dlaczego nie poinformowano mieszkańców o tym wcześniej, żeby mogli się przygotować finansowo - w moim przypadku mam dopłacić do końca sierpnia prawie 1300 zł a ze względu na wakacje i zbliżający się początek roku szkolnego nie stać mnie na taki "luksus" - czy nie można oszacować prawidłowo zaliczek na media lub podzielić kwotę zaległości na równe płatności do końca roku ? Naprawdę nie rozumiem skąd takie kwoty, znam wiele osób mieszkających w okolicach Włodarzewskiej i nikt nie płaci tak horrendalnych kwot za CO i wodę!!!!!!!

Gość

No właśnie. Niedługo jak tak dalej pójdzie to każdy lokator będzie musiał na koncie mieć sporą sumkę przeznaczoną na takie niespodzianki (i nikogo nie będize interesowało skąd ma sobie ją wziąć).
Ja też mam ten sam problem, więc nic innego mi nie pozostanie jak płacić odsetki....
Ja również pytałam znajomych jaką kwotę muszą wydać na wodę i nikt nie jest w tak beznadziejnej sytuacji jak my, każdy jak słyszy jakie koszty ponosimy łapie się za głowę!
Wyglada na to, że niedługo trzeba będize zrobić jak niektórzy lokatorzy z naszego bloku, czyli BRAĆ NOGI ZA PAS i uciekać!

marzunia2

Zastanawiam się nad racjonalizacją kosztów - płacimy coraz więcej a nie widzę żadnych działań, które mogłyby wpłynąć na zaoszczędzenie choćby 1 PLN.
Temat już był poruszany na forum - ale jak widać nadal problem istnieje:
czy faktycznie światła dookoła bloku tudzież te, które są zamontowane pod "arkadami" muszą palić się wówczas, gdy jeszcze/już jest jasno?Łatwo możnaby oszczędzić na tym zmieniając ustawienie "czujki".

wmzadumana1a

Szanowni Państwo,

postaramy się jak najszybciej wyjaśnić z firmą administrującą oraz księgowością w jaki sposób wyliczone zostały kwoty, o których Państwo piszecie. Jak tylko to ustalimy, poinformujemy Państwa z czego wynikają dopłaty.

Jeżeli chodzi o światła to zostały one wyregulowane już kilka miesięcy temu właśnie po to, aby ograniczyć koszty. Poprosimy pana konserwatora ponownie o sprawdzenie świateł i odpowiednie ich wyregulowanie.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd Wspólnoty

Gość

w załączeniu link odnosnie informacji na temat podwyżki cen gazu jaka miała miejsce tylko raz w tym roku - w styczniu (12%)
Nie wiem skąd w naszych rozliczeniach cena za CO jest prawie 100% wyższa!!!

Gość

Ceny gazu nie wzrosną do końca roku
(IAR, pb/13.08.2007, godz. 14:52)

W tym roku nie będzie już podwyżki cen gazu. Wiceprezes Polskiego Górnictwa Naftowego i Gazownictwa, Jan Anysz, poinformował, że zarząd spółki zdecydował o wystąpieniu do prezesa Urzędu Regulacji Energetyki z wnioskiem o przedłużenie obowiązującej taryfy gazowej do końca tego roku. `
Złożenie tego wniosku było konieczne, ponieważ obecna taryfa była ważna tylko do końca września. To oznacza także, iż od października 6,5 miliona indywidualnych odbiorców nie będzie płacić więcej za gaz.

W tym roku ceny gazu zmieniły się tylko raz. Podczas styczniowej podwyżki ceny gazu wzrosły o 12 procent.

marzunia2

[quote="wmzadumana1a"]Szanowni Państwo,

postaramy się jak najszybciej wyjaśnić z firmą administrującą oraz księgowością w jaki sposób wyliczone zostały kwoty, o których Państwo piszecie. Jak tylko to ustalimy, poinformujemy Państwa z czego wynikają dopłaty.

Czy zainteresowani członkowie wspólnoty mogą liczyć na możliwość wglądu do dokumentacji finansowej (sposób naliczania czynszów, "rozwiązanie" konkursów na świadczenie usług dla wspólnoty itp) ? Ewentualnie można co miesiąc napisać krótkie sprawozdanie finansowe z działalności.
Myślę, że taka polityka informowania mieszkańców o sposobie i powodach wydawania pieniędzy poprawi komunikację.
Wówczas też nie będzie sytuacji, w której dowiadujemy się po upływie 6 miesięcy o podwyżce CO o 100% ....

hubertl

wmzadumana1a

Szanowni Państwo,

Rozliczenia mediów zostały przygtowane przez firmę HOLC w sposób następujący:

Do rozliczenia kosztów energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody, za okres I półrocza 2007 r., wzięte zostały:

● źródło ciepła – gaz dostarczany przez MOZG
● całkowite zużycie ciepła w nieruchomości można opisać równaniem:
● zużycie całkowite= ogrzewanie mieszkań + podgrzewanie wody + ogrzewanie nieruchomości wspólnej

Koszty związane z energią cieplną to koszty całkowite dostawy gazu do nieruchomości, ustalone na podstawie faktur MOZG i poniesione przez Wspólnotę w okresie rozliczeniowym.
Koszt całkowity obejmuje koszt opłaty stałej (niezależny od ilości zużytego gazu ) i koszt zmienny, związany z ilością pobranego gazu dla potrzeb wytworzenia energii cieplnej.

Rozliczenie kosztów energii cieplnej za I półrocze 2007 r.

koszt poniesiony ogółem 164 225,82 zł.
minus opłata stała ustalona na podstawie naliczenia wg planu gospodarczego na 2007 r. (-) 12 697,08 zł.
______________________________________________________
= koszt do rozliczenia 151 528,74 zł.

Podział kosztów (czyli kwoty 151 528,74 zł.) został ustalony na

60% centralne ogrzewanie 90 917,24 zł.
40% podgrzanie wody 60 611,50 zł.

(podział kosztów przyjęty analogicznie jak w poprzednim rozliczeniu za rok 2006)

● koszt do rozliczenia centralnego ogrzewania na lokale 90 917,24 zł.
(-) minus koszt ogrzania części wspólnych nieruchomości 1 066,00 zł.
=koszt do rozliczenia na lokale 89 851,24 zł.

● ilość ciepła w GJ ustalona na podstawie odczytów liczników indywidualnych w lokalach 1450,52 GJ
● koszt jednostkowy GJ 61,94 zł/GJ

Jednostkowy koszt 1 GJ ustalony został w sposób następujący:
89 851,24 zł. : 1450,52 GJ = 61,94 zł/GJ

Stawka ta zawiera już koszt opłaty stałej, która została rozdzielona wg ilości zużytych GJ, a nie m2 lokalu mieszkalnego (tak jak to miało miejsce w latach ubiegłych).

Jest to koszt porównywalny do kosztu 1 GJ dla potrzeb centralnego ogrzewania wyliczonego przez BS za okres rozliczeniowy 2006 r. Według tego wyliczenia koszt 1GJ w roku 2006 wyniósł 63,53 zł/GJ.
Koszt ten obejmuje koszt opłaty stałej w wysokości 29,67 zł [koszt opłaty stałej w roku 2006 uzależniony był nie od liczby zużytych GJ, ale powierzchni lokalu, zatem koszt opłaty stałej (pozycja 4.2 na rozliczeniach z roku 2006) podzielony przez liczbę zużytych GJ daje nam wartość którą należy dodać do jednostkowej wartości zużytych GJ] i koszt zmienny ciepła w wysokości 33,86 zł/GJ.

Zatem łączny koszt 1GJ w I półroczu 2007 roku jest nieco mniejszy [61,94 zł/GJ] niż na koniec roku 2006 [63,53 zł/GJ].

Podgrzanie wody

● koszt do rozliczenia na lokale 60 611,50 zł.
● ilość m3 wody ogółem 4 655,00
● ustalona na podstawie odczytów
indywidualnych wodomierzy
koszt podgrzania 1 m3 13,02 zł./m3

Jednostkowy koszt m3 ustalony został w sposób następujący
60 611,50 zł. : 4655m3 = 13,02 zł./m3

Jest to koszt porównywalny do kosztu wyliczonego przez BS za rok 2006. Według tego wyliczenia koszt podgrzania jednego metra sześciennego wody wyniósł 13,47 zł., w tym opłata stała 3,37 zł. a koszt zmienny 10,09 (9) zł.

Podobnie jak w przypadku CO opłata stała w roku 2006 uzależniona była od wielkości posiadanego lokalu, a nie ilości zużytej ciepłej wody. Sposób rozliczenia kosztów przyjęty na rok 2007 jest zdaniem Zarządu czytelniejszy i łatwiejszy do rozliczenia, (gdyż obejmuje jedynie łączną ilość zużytek jednostek ciepła lub wody) niż ten prezentowany przez BS.

Mamy nadzieję, że powyższe wyjaśnienia odpowiedziały na Państwa pytania dotyczące rozliczeń mediów. Jeżeli macie Państwo dalsze wątpliwości zapraszamy na dyżur p. Kamili Góreczny lub Zarządu.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd WM Zadumana 1a

wmzadumana1a

Szanowna Marzunia2,

W opowiedzi na Pani zapytanie:

hubertl

Jednostkowy koszt 1 GJ ustalony został w sposób następujący:
89 851,24 zł. : 1450,52 GJ = 61,94 zł/GJ

Zatem łączny koszt 1GJ w I półroczu 2007 roku jest nieco mniejszy [61,94 zł/GJ] niż na koniec roku 2006 [63,53 zł/GJ].

Jednostkowy koszt m3 ustalony został w sposób następujący
60 611,50 zł. : 4655m3 = 13,02 zł./m3

Jest to koszt porównywalny do kosztu wyliczonego przez BS za rok 2006.

Dosyć zawiłe to tłumaczenie, ale jedno nie daję mi spokoju - skoro jest tak dobrze jak widać powyżej to dlaczego przy takim samym zużyciu CO i wody w analogicznym okresie 2006 po rozliczeniu I półrocza 2007 do zapłacenia jest tyle samo co za cały rok 2006 - ciekaw jestem czy pozostali mieszkańcy mają ten sam dylemat.

Gość

Też mnie to zastanawia jak to możliwe....
Można mięć tylko nadzieję, że skoro koszty są porównywalne do tych z 2006r. to pod koniec roku nie będziemy płacić tak dużych sum jak teraz...

wmzadumana1a

Szanowny Hubercie,

Jeżeli chicałby porównać kwoty za rok 2006 i 2007 prosimy:
dla obliczenia kosztu CO
a) w roliczeniu za rok 2006 przygotowanym przez firmę BS dodać do siebie pozycję o nr 4.1 oraz 4.2
b) uzyskaną kwotę podzielić przez liczbę GJ zużytych w roku 2006. W ten sposób uzyska Pan koszt jednostkowy jednego GJ
c) w ten sposób uzyskaną wartość porównać z jednostkowym kosztem GJ za rok 2007

dla obliczenia kosztu CW
a) w roliczeniu za rok 2006 przygotowanym przez firmę BS dodać do siebie pozycję o nr 5.1 oraz 5.2
b) uzyskaną kwotę podzielić przez liczbę zużytych m3 w roku 2006. W ten sposób uzyska Pan koszt jednostkowy podgrzania 1 m3 ciepłej wody.
c) w ten sposób uzyskaną wartość porównać z jednostkowym kosztem podgrzania 1m3 za rok 2007.

Jeszcze raz podkreślamy, iż koszcie 1GJ za rok 2007 wliczony jest już koszt opłaty stałej.

Pan zapewne porównuje jedynie zużycie danych mediów z jedną pozycją (za rok 2006), czyli faktycznym zużyciem (4.1 lub 5.1) , bez uwzględnienia opłaty stałej (analogicznie poz. 4.2 i 5.2 ). Prosimy zatem o ponowną weryfikację swoich porównań.

Jeżeli ma Pan wątpliwości zapraszamy na dyżur p. Kamili lub Zarządu.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd WM Zadumana 1a

hubertl

wmzadumana1a

Szanowny Panie Hubercie,

Trudno polemizować na forum jeśli obie storny nie dysponują tymi samymi dokumentami.

Chcąc być pewnym, że w przypadku Pańskiego rozliczenia nie zaszła żadna pomyłka np. w odczycie licznika lub też poprawności jego działania, tym bardziej zapraszamy na dyżur.

W wyjaśnieniu wątpliwości pomocnym będzie Pańskie rozliczenie za rok 2006 oraz 2007, które prosimy aby Pan ze sobą przyniósł.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd WM Zadumana 1a

wmzadumana1a

Szanowni Państwo,

Nawiązując do przedstawionej wcześniej informacji o rozliczeniu mediów za pierwsze półrocze 2007 roku poniżej przedstawiamy uzupełnienie tej informacji.

W roku 2006 koszty związane z dostawą gazu do Państwa nieruchomości, z przeznaczeniem na wytworzenie energii cieplnej dla potrzeb ogrzania lokali i podgrzania zimnej wody dla potrzeb ciepłej wody wyniosły 269.733,89 zł, z czego koszt w wysokości 166.582,06 zł przypada na pierwsze półrocze tego roku i stanowi 61,76 % kosztów ogółem. Odnosząc się do kosztów ponoszonych przez inne Wspólnoty, potwierdzona zostaje zasada, iż koszty generowane w pierwszym półroczu są zdecydowanie i zawsze wyższe od kosztów drugiego półrocza.
Z uwagi na to, iż brak jest odczytów liczników indywidualnych na dzień 30.06.2006r. nie ma możliwości dokładnego wyliczenia kosztu 1GJ w okresie pierwszego półrocza 2006. Można natomiast wyliczyć średni koszt 1 GJ oraz koszt 1 m3 ciepłej wody w całym 2006 roku. Przyjmując podział kosztów: 60% centralne ogrzewanie, 40% ciepła woda, to na wytworzenie energii cieplnej Wspólnota Zadumana 1A poniosła koszty w wysokości 161.840,33 zł, natomiast koszty ogółem na podgrzanie wody w wysokości 107.893,56 zł.

Średni koszt w całym 2006r.
● CO – 161.840,33 zł / 2.963 GJ = 54,62 zł/GJ
● CW – 107.893,56 zł / 8.119 m3 = 13,29 zł/m3

Podobne wyliczenia można przeprowadzić dla roku 2007.

Średni koszt w I połowie 2007r.
● CO – 98.535,49 zł / 1.450,52 GJ = 67,93 zł/GJ
● CW – 65.690,33 zł / 4.655 m3 = 14,11 zł/m3

Prognozowany średni koszt w II połowie 2007r.
Jeżeli przyjąć, że koszty poniesione w I półroczu 2007 roku stanowią ca 61,76 % kosztów ogółem (tak, jak w roku 2006), to można wyliczyć w jakiej wysokości zostaną poniesione koszty przez Wspólnotę w II półroczu 2007. Koszt ogółem – 164.225,82 zł / 62% = 264.880,35 zł, z tego koszt w II półroczu – 264.880,35 zł – 164.225,82 zł = 100.654,53 zł.
● CO – 60.392,72 zł / 1.269,86 GJ (prognoza) = 47,56 zł/GJ
● CW – 40.261,81 zł / 4.655 m3 (prognoza) = 8,65 zł/m3

Prognozowany średni koszt w całym 2007r.
● CO – 158.928,21 zł / 2.720,38 GJ = 58,42 zł/GJ
● CW – 105.952,14 zł / 9.310 m3 = 11,38 zł/m3

Wszystkie podane powyżej koszty brutto 1 GJ i podgrzania 1 m3 wody zawierają koszt energii cieplnej oraz koszty opłaty stałej.

Zestawienie

Okres.................................Średni koszt CO........Średni koszt CW
Rok 2006................................54,62 zł/GJ...............13,29 zł/m3
Rok 2007 (prognoza)..............58,42 zł/GJ...............11,38 zł/m3
I półrocze 2007.......................67,93 zł/GJ...............14,11 zł/m3
II półrocze 2007 (prognoza)...47,56 zł/GJ.................8,65 zł/m3

jacklondon75 · Dołączył: 18 Mar 2007 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Krótkie pytanie: ile mam płacić za 1 m2 mieszkania + garaż. Nie chciałbym zalegać z czynszem a nie mogę się połapać w tych wyliczeniach.

wmzadumana1a

Szanowny Jacklondon75,

powyższe wyliczenie jest wyliczeniem średniego kosztu GJ ciepła i m3 ciepłej wody dla całej Wspólnoty. Umieściliśmy je, aby mieszkańcy łatwo mogli porównać koszty jakie ponieśliśmy w tamtym roku do kosztów w roku bieżącym.

Jeżeli chodzi o zaliczki na czynsz każdego mieszkańca to jest tam wyszczególniona zaliczka na pokrycie mediów, nie mniej jednak za media i tak płacimy wg wskazań licznika. Dlatego ostateczny koszt przypadający na 1m2 mieszkania zależy od indywidualnego zużycia, ale przeliczanie tego na 1m2 nie ma większego sensu. W planie gospodarczym zostało to zrobione tylko ze względu na to, że wszystkie inne opłaty naliczane są od m2 mieszkania.

Dla wyjaśnienia, zaliczkę na media płacimy jedynie od mieszkania, nie od garażu.

Z wyrazami szacunku,
Zarząd WM Zadumana 1A