..:: Zadumana 1A ::..

krecikmp · Dołączył: 16 Mar 2007 Posty: 16 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Witam,

jestem właśnie po lekturze zawiadomienia o Zebraniu Właścicieli i mam kilka ogólnych uwag:

Tzw. czynsze muszą wzrosnąć i jest to raczej sprawa bezdyskusyjna. Zastanawiają mnie tylko następujące sprawy:

1. Energia elektryczna (część wspólna) - rzeczywiście najłatwiej jest zapłacić wyższą zaliczkę, ale może warto zadać sobie pytanie skąd tak duże koszty? Obserwując sposób działania oświetlenia na naszym osiedlu mam dwa spostrzeżenia:
- dość często można było zauważyć, że o ile lampy wzdłuż drogi wokół naszego osiedla przy budynku B były zgaszone, to nasze świeciły w najlepsze. Jest to sterowane zapewne jakimś czujnikiem, ale widać, że nie działa on zbyt dobrze. Czy nie warto zbadać ten temat i ew. przenieść ten czujnik w inne miejsce (jeśli to jest przyczyną). Może jest to i jakiś nakład finansowy, ale w dłuższej persepktywie się nam to opłaci.
- oświetlenie klatek schodowych jest dla mnie sporą zagadką. Jak to jest, że z jednej strony b. często światło nie pali się np. po zmierzchu na parterze (zaraz za drzwiami wejściowymi i w miejscu, gdzie są skrzynki na listy) i NIE MA sposobu, żeby je włączyć samodzielnie (brak jakichkolwiek włączników), a praktycznie o tej samej porze zawsze jest zapalone na korytarzach na wyższych piętrach? Czy tu też nie przydałby się jakiś b. inteligentny system (np. czujnik ruchu na parterze + istniejące już włączniki na piętrach) zamiast tego włączenia na stałe?

2. Koszt ochrony - chętnie zapłacę więcej, ale... nie tej firmie. Nie znam osiedla, na których ochrona byłaby tak obojętna na wszystko. Nie pamiętam już ile razy widziałem sytuację, w której pod okiem ochroniarza nasi współmieszkańcy / goście parkowali w dowolnym miejscu nie wzbudzając żadnej reakcji z jego strony. Mam dosyć ciągłych awantur o moje miejsce parkingowe, które jest bardziej niż publiczne. I te szczere wyznania - no, panie nie da się, co ja mogę... Uważam że płacenie więcej za usługę, z której chyba nikt z nas nie jest zadowolony jest wręcz niemoralne. Podwyżka chyba tylko może zwiększyć bezkarność ochrony, która i tak zapewne za nic nie jest odpowiedzialna. No bo skoro płacimy więcej, no to jest OK?

3. Monitoring - mam mocno mieszane uczucia: Z jednej strony nasza ochrona, z drugiej strony dwie wiecznie otwarte furtki i ruch "tranzytowy" przez nasze osiedle - goście do mieszkańców ogrodów Shiraz, uczestnicy fitnessu. No i nasz parking, gdzie nawet parkują ciągniki siodłowe (nie sądzę, żeby któryś z naszych współmieszkańców dojeżdżał tym sprzętem do pracy). Może powinniśmy zacząć od uporządkowania tych spraw? Z doświadczenia wiem, że monitoring nie zawsze pomaga. Mojemu bratu (na innym osiedlu) skradziono rowery z monitorowanego pomieszczenia i dziwnym trafem zapis wideo z monitoringu akurat tego faktu nie zarejestrował. A może ktoś przypadkowo wyniósł tę kasetę i nagrał na niej dobranockę? Trudno powiedzieć.

4. Zagospodarowanie zieleni - jestem za, ale pod warunkiem, że na zakupie krzewów się nie skończy. Ktoś to jeszcze musi pielęgnować. Przecież teraz na naszym terenie też coś niby rośnie, ale po wyglądzie trudo poznać co to jest...

5. Kary za blokowanie drogi - świetny pomysł, byłbym za, ale:
- bez uporządkowania tematu parkingu wzdłuż u. Drawskiej nic dobrego z tego nie będzie. Ten sznur samochodów stojący wzdłuż ulicy nie zniknie, on się tylko przeniesie za szlaban. Już teraz mam problem z wyegzekwowaniem prawa do parkowania na "moim" miejscu. Nie chcę myśleć co będzie, jak pojawi się jeszcze kilkudziesięciu chętnych na darmową miejscówkę.
- moim zdaniem uchwała nie ma sensu bez współpracy ze wspólnotą z "B". Jeśli oni nie podejmą w tym samym czasie takiej samej uchwały, to nic z tego nie wyjdzie. Przecież wystarczy przeparkować swój samochód pod blok "B" i gotowe. Tam ochrona nie będzie miała prawa nałożyć blokady, co najwyżej może strofować kierowców (o ile się odważy).

6. Opłata za miejsce garażowe. Nie ma co prawda miejsca w garażu, więc to niby nie mój problem, ale powiem jedno. W niewiele wyższej cenie można wynająć miejsce garażowe na wielu nowych osiedlach w Warszawie. Skoro właściciel miejsca jeszcze na tym zarabia, to chyba jednak coś z tą "naszą" ceną jest nie tak.

wmzadumana1a · Wysłany: 16 Mar 2007 15:56 Temat postu:

Witam,

poniżej postaram się odpisać na wszystkie poruszone kwestie.

1. Energia elektryczna. Oczywiście, że warto sobie zadać takie pytanie, co więcej uważam, że jest to nasz obowiązek jako zarządu. Niestety, dotychczas mieliśmy o wiele ważniejsze sprawy na głowie, które przynosiły szybkie obniżenie kosztów przy praktycznie zerowym nakładzie finansowym (renegocjacje umów, zawieranie nowych). Pamiętaj proszę, że praca w zarządzie jest dla nas pracą po godzinach, wszyscy normalnie pracujemy, mamy rodziny i nie mamy możemy wspólnocie poświęcić całego dnia. Dlatego określamy priorytety każdej sprawy i działamy wg nich. Natomiast oczywiście zajmiemy się optymalizacją wszelkich kosztów związanych z naszą wspólnotą, ale wszystko w swoim czasie. Jeżeli chodzi natomiast o 'inteligentny system' to niestety nie da się go zainstalować bez pieniędzy, których nasza wspólnota po prostu nie ma. Także, jeżeli nie zwiększymy czynszy to w przeciągu jednego, najwyżej dwóch miesięcy będziemy na minusie. A wierz mi nie chcę być tym który będzie decydował za co w danym miesiącu nie zapłacimy - gaz, wodę, wywóz śmieci czy sprzątanie.

2. Ochrona. Sprawa ochrony jest bardziej skomplikowana, nie chcę sie tutaj rozpisywać, tą kwestię musimy przedyskutować na zebraniu. Natomiast naszym zdaniem zmiana firmy bez zmiany organizacji osiedla nic nie zmieni. Na pewno zajmiemy się tą sprawą, ale do tego potrzeba niektórych uchwał, pieniędzy oraz co najgorsze porozumienia z budynkiem B czyli Włodarzewską, co może nie być proste. Więcej na spotkaniu, zapraszam.

3. Monitoring. Monitoring jest tylko propozycją, dlatego też nie został włączony do planu gospodarczego, a jest osobną uchwałą. Jeżeli mieszkańcy będą chcieli w niego zainwestować to przegłosują uchwałę, jeżeli nie, to zostanie odrzucona. Także tą decyzję zostawiamy w całości mieszkńacom, my składamy tylko propozycję, ponieważ były takie głosy wśród mieszkańców i osobiście uważamy, że monitoring będzie przydatny. Wydaje mi się natomiast, że nie jesteś świadomy faktu, że zarówno droga pomiędzy szlabanami jak i miejsca parkingowe nie są własnością wspólnoty i nie są częścią naszego osiedla . Właścicielem tego terenu jest Włodarzewska SA (dokładnie jest to wieczysta dzierżawa) dlatego mamy na niego znikomy wpływ. My natomiast jako zarząd, zarządzamy tylko częścią wspólną naszej nieruchomości, a droga i miejsca parkingowe do niej nie należą. Tak czy owak będziemy rozmawiać z Włodarzewską i próbować rozwiązać problem drogi i miejsc parkingowych.

4. Zieleń. Zgadzam się w imieniu swoim i zarządu. Jeżeli wspólnota zdecyduje się zainwestować w zieleń to firma pielęgnująca zieleń będzie surowo rozliczana z jej pielęgnacji. W przeciwnym przypadku byłoby to ewidentne marnotrawienie pieniedzy, co miało miejsce dotychczas. Także tego na pewno dopilnujemy wraz z firmą administrującą.

5. Droga i parkowanie. Ta uchwała to kolejna propozycja, chcemy ją przegłosować teraz bo następne spotkanie będzie dopiero za rok. Nie zamierzamy jednak od razu surowo jej stosować, bo rzeczywiście najpierw trzeba rozwiązać problem drogi, miejsc parkingowych itd. To niestety wymaga dobrej woli Włodarzewskiej SA, a negocjacje z nimi mogą zająć trochę czasu. Jeżeli chodzi o porozumienie z budynkiem B, to tutaj również się zgadzam. Niestety pomimo tego, że mamy dobry kontakt z mieszkańcami budynku B, którzy chcą się pozbyć Włodarzewskiej (jest ich dosyć dużo), to jak na razie 'karty rozdaje' tam Włodarzewska SA.

6. Garaże. Ze zdroworozsądkowoego punktu widzenia oczywiście się z Tobą zgadzam. Sam mam miejsce garażowe (podobnie jak reszta członków zarządu) i podwyżka z 50zł do 120zł jest co najmniej zastanawiająca. Niestety oprócz użytkowników garażu jesteśmy członkami zarządu i będziemy odpowiedzialni za przygotowany plan gospodarczy. Jeżeli ta uchwała przejdzie i ktoś ją zaskarży to przed sądem chcielibyśmy mieć czyste sumienie. Plan przygotowaliśmy starannie, zgodnie z obowiązującym prawem i przy współpracy firmy administrującej, która ma w tej kwestii duże doświadczenie. Więcej informacji na temat wyliczenia stawki znajduje się w osobnym wątku: http://www.zadumana1a.fora.pl/viewtopic.php?t=16. Na spotkanie postaramy się przygotować alternatywną propozycję, także jeszcze raz zapraszam.

Na koniec ogólna uwaga. Dziękuję za Twój post, chcemy współpracować z mieszkańcami i wszelkie uwagi są jak najbardziej mile widziane. Prosiłbym jednak o konstruktywne podejście do sprawy, jako zarząd oczekujemy nie tylko wytykania błędów, ale także propozycji ich naprawy. Im wcześniej wszyscy mieszkańcy zrozumieją, że "gramy w jednej drużynie", a nie przeciwko sobie, tym szybciej rozwiążemy nasze problemy. Zdajemy sobie sprawę, że wszystkich zadowolić nie sposób, ale chcemy WSPÓLNIE szukać rozwiązań dobrych dla WIĘKSZOŚCI.

Pozdrawiam,
Maciek i Zarząd