..:: Zadumana 1A ::..

Gość

W marcu była informacja o tym ze jestesmy na skraju bankructwa, czy coś sie polepszyło w tej sytuacji ?

Czy rzeczywiscie nic nie mozna zrobic ,aby ludzie zaczeli placic czynsz. Nie wiem, moze jakies drecząco nekajace sposoby jak chociazby odciecie wody - przeciez to my płacimy za wode poniewaz jest to rozliczne z licznika - to wspolnota mieszkaniowa jest dostawcą ! elektrowania czy gazownia nie czeka, az dług urosnie do kolosalnych rozmiarów i poprostu sciaga liczniki ?
Mysle ze taka osoba po tygodniu nie posiadania wody w domu i grozby, ze zostanie wpisana na liste dłuzników załatwi sobie kredyt na spłate długu.

Tak samo przeciez mozna w jakis sposob zablokowac mozliwosc parkowania w garazu,bo skoro to jest czesc wspolna i oni nie płaca za mieszkanie to niech parkuja na włodarzewskiej.
A czy nie moznaby wywieszac co miesiac informacji bez podawania danych osobowych tylko z numerem lokalu jaka jest kwota zadluzenia ?
Przeciez jezeli taka osoba skieruje sprawe do sądu to jedyną kara dla wspolnoty bedzie natychmiastowe usuniecie notatki,a wydaje mi sie ze sie nie odwazy sie pojsc do sadu, ze wzgledu na brak argumentów.

Poza tym mozna taka osobe bez żadnych moim zdaniem skrupułów wrzucić do KRajowego Rejestru Długów od lat jest to powszechny i stosowany sposób ,aby zachecic osoby to płacenia, bo niestety prawie wszyscy zyjemy na kredyt i taka osoba przez 10 lat bedzie miala problem.
Mysle ,ze ta forma bedzie najskuteczniejsza i najtansza dla wspolnoty, poniewaz zanim osoba zostanie wpisana do KRD dostanie list z informacja i ma miesiac czasu, zeby to wyjasnic, wiekszość spraw konczy sie tym,ze spłacaja długi w ciagu własnie tego 1 miesiaca.

Poza tym chciałam wyrazic swoje oburzenie,ze wsrod nas zyje tyle osób , ktróre żeruja na pozostałych.

wmzadumana1a

Szanowna Pani,

od dnia 1 maja 2007r. obowiązuje uchwała o sposobie windykacji należności od mieszkańców zalegających z czynszami. W chwili obecnej zarząd i administracja postępują zgodnie z zapisami tej uchwały. Bardzo proszę zapoznać się z jej treścią, przewiduje ona m.in. odcięcie ciepłej wody oraz CO.

Jeżeli chodzi o sytuację finansową Wspólnoty, to w tym miesiącu poraz pierwszy się ona poprawiła - dzięki wpłynięciu nowych, wyższych czynszy oraz wyegzekwowaniu zaległości od niektórych dłużników. Jeszcze w kwietniu rozdawaliśmy rozliczenia indywidualne lokali i wraz z nimi wszyscy dłużnicy dostali informację do kiedy mają uregulować zaległości. Płatności są monitorowane na bieżąco, a dłużnicy upominani.

Jeżeli chodzi o zablokowanie dostępu do garażu to wątpimy czy w ogóle jest to prawnie możliwe, a nawet jeżeli jest to na pewno wymagałoby uchwały Wspólnoty. Pomijamy już problem z wyegzekwowaniem takiej kary. Wywieszanie list z numerami lokali i kwotami zadłużenia jest z tego co nam wiadomo niezgodne z przepisami. Zarząd również miał taki pomysł, ale po skonsultowaniu go z administracją zrezygnowaliśmy z niego. Jeżli chodzi o KRD to również się nad tym zastanawialiśmy, ale naszym zdaniem jest to tylko dodatkowy kłopot dla dłużnika, ale niekoniecznie przybliża nas jako Wspólnotę do otrzymania zaległych pieniędzy. Naszym zdaniem, co zostało potwierdzone przez firmę administrującą, sprawy sądowe są o wiele skuteczniejsze. Sądy działają już w takich przypadkach bardzo sprawnie i szybko orzekają na korzyść Wspólnot. Mamy jednak nadzieję, że dzięki upominaniu i w ostateczności odcinaniu wody dłużnikom uda się uniknąć spraw w sądzie.

Pozdrawiamy,
Zarząd Wspólnoty

grzes1974 · Dołączył: 09 Mar 2007 Posty: 30 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Mam pytanie w kwestii technicznej: jak planujecie skutecnie odciąć dopływ wody czy CO do pojedynczego lokalu?

Gość

Pocieszajace wiadomosci , mam nadzieje ,ze w koncu beda płacic, a odłaczenie wody i co to chyba prosta sprawa kazdy ma licznik i zawór wody , który mozna zakrecic i założyć na nim plombe.

wmzadumana1a

mr_harnas · Dołączył: 15 Mar 2007 Posty: 42 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Ad. Wywieszanie list z numerami lokali i kwotami zadłużenia jest z tego co nam wiadomo niezgodne z przepisami
Potrafię zrozumieć, że ustawa o ochronie danych osobowych nie pozwala wywiesić informacji w łatwo dostępnym miejscu, że np. Nowak nie zapłacił. Ale już informację o tym, że "za lokal xxx" nie wniesiono opłaty to już nie rozumiem, bo lokal to nie osoba. A nawet jeśli, to od biedy można wraz z rozliczeniem budżetu itp. rozdawać informacje każdemu właścielowi, kto ile zalega, bo kto zalega wspólnocie, zalega też i mi jako właścicielowi, a swoich dłużników to jednak mam prawo znać.

Gość

i w tej kwesti - wywieszania list z numerami lokalu sie zgadzam - poniewaz jako wlasciciele mieszkan, jezeli wspolnota sie zadluzy i nie bedzie oplacac bieżacych rachunkow to my za to odpowiadamy i to my bedziemy splacac. Mam prawo wiedziec czyje lokale utrzymuje.

W dalszym ciagu uwazam ,ze zglaszanie osob do Krajowego Rejestru Dlugów jest dobrym pomysłem i moze wartym wypróboawania, poniewaz taka osoba po otrzymaniu pisma ma 1 miesiac na zaplacenia zadluzenia i z doswiadczenia innych wspolnot wiem ,ze 50-70% wplaca w ciagu tego okresu.
Mozna wykupic abonament za okolo 200-250 zł i mozna dopisac nieskonczona liczbe dluzników, ktorzy zalegaja z opłata minimum 200pln dluzej niz 60 dni.

wmzadumana1a

Szanowni Państwo,

Wywieszanie zarówno list z nazwiskami jak i numerów lokali jest niezgodne z ustawą o ochronie danych osobowych. Są już w tej kwestii prawmocne wyroki, zatem prawa łamać nie zamierzamy i nie będziemy Smile

Od maja obowiązuje uchwała o naliczaniu kar za zwłokę w terminowym regulowaniu zobowiązań wobec wspólnoty i już teraz zauważyliśmy znaczną poprawę we wpływach na konto.

Zgłaszanie do KRD osób zalegających z opłatami także bierzemy pod uwagę. Jednak ze względu na fakt, że Wspólnota nie posiada jeszcze wolnych środków, aby ponosić koszty abonamentu, Zarząd postanowił skorzystać z tej formy dopiero za jakiś czas. Mamy sporo napraw do wykonania a także kilka znacznych wydaktów, zatem każdy dodatkowy koszt, którego ponosić nie musimy ma obecnie duże znaczenie.

Jeśli kary za zwłokę i odcięcie określonych mediów nie będzie skuteczne, na pewno skorzystamy z tej opcji.

Z pozdrowieniami,
Zarząd Wspólnoty

mr_harnas · Dołączył: 15 Mar 2007 Posty: 42 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Nie rozumiem: dlaczego zgłoszenie delikwenta - po nazwisku - do KRD, tj. obwieszczenie każdemu, kto zapłaci za dostęp, że "Iksiński zalega za mieszkanie kwotę X" JEST legalne, ale ogłoszenie tego samego na klatce NIE JEST????
Albo inaczej: czy można na klatce wywiesić wyciąg z KRD na temat delikwenta? Nie byłoby to "ujawnienie" informacji, bo została ona już wcześniej opublikowana w KRD!
Być może chodzi o to, że ustawa ogranicza przetwarzanie zbiorów danych, więc nie można wywiesić listy, ale można osobne kartki.

wmzadumana1a

mr_harnas,

w sprawie wywieszania list lokali wraz z kwotą zadłużenia konsultowaliśmy się z firmą administrującą. Niestety ustaliliśmy, że wywieszanie list nie jest zgodne z prawem i jako Zarząd nie chcielibyśmy narazić się na niepotrzebne sprawy sądowe, które dodatkowo mogą obciążyć budżet wspólnoty. Mamy uchwałę o windykacji i wg niej postępujemy. Wielu dłużników jak dotąd nie płaciło z kilku powodów, m.in. nikt regularnie ich nie upominał o zadłużeniu, nie mogli dowiedzieć się z czego kwota zadłużenia wynika, itp. Ta sytuacja uległa zmianie, obecnie na bieżąco monitorujemy zadłużenie, upominamy dłużników, wyjaśniamy kwoty zadłużenia. Wszystko to spowodowało, że wiele osób zaczęło regularnie płacić. Osoby, które nadal nie będą płacić będą miały odcinane media, a docelowo będą zaskarżane do sądu. Dlatego uważamy, że w tym momencie nie ma sensu, ani wydawać pieniędzy na zgłaszanie dłużników do KRD, ani wywieszać list dłużników, narażając się na sprawy sądowe i dodatkowe koszty z nimi związane. Jeżeli nasze działania okażą się mało skuteczne, wtedy na pewno skorzystamy z innych możliwości.

Pozdrawiamy,
Zarząd Wspólnoty

manalepi

to może inaczej? czy jako lokator - płacący swoje zobowiązania, członek wspólnoty mogę dostać listę lokatorów zalegających do rąk własnych.
Na razie pytanie czysto hipotetyczne, ale skoro wywiesić nie można to może można dostarczyć mi taką informację na moje żądanie? W końcu wydaje mi się że mam prawo wiedzieć kto utrudnia m.in. inwestycje na osiedlu, przez kogo nie stać nas na np podlanie trawnika itd..

wmzadumana1a

manalepi,

sprawdzimy to i jak tylko będziemy znali odpowiedź napiszemy na forum.

Pozdrawiamy,
Zarząd Wspólnoty

Gość

mam pytanie do Zarzadu, czy nasza sytuacja finansowa jest opanowana? czy osoby zalegające z opłatami zaczeły płacic i czy tym osobom, ktore zalegaja szczególnie duze kowty została np. zakrecona woda ?
Prosze o info
pozdr

wmzadumana1a

Szanowna Lea_m

Odpowiadając na Pani (jak również innych mieszkańców) pytanie: